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经中介买房竟签了份无效合同

2007年04月13日燕赵都市报

    本报讯（记者田林、徐扬）家住唐山市的郑先生早在2006年8月通过中介公司购买了一套期房，签订合同后卖房人不知所踪。本想通过法律维权，可合同竟是无效的。

    2006年8月，郑先生通过唐山一家中介公司定下一套期房。“当时我们就签订了合同，交给中介公司26万元的首付款和3900元中介费。”郑先生说，因为是期房，房子还没有两证，所以郑老先生只能等待卖方将购房合同的名字改成自己名字，谁知这一等就是三个月。然而中介公司通知郑先生，卖方不知去向。

    “我们的合同上有规定，怎么能说不卖就不卖了呢？”郑先生说，“可我一打听，由于国家有规定，期房不能买卖，所以签订的合同是无效的，这让我特别无奈。”现在郑先生虽说要回了自己的26万元的首付款，但中介费却一直讨不回来。“如果期房不能买卖，那么中介公司就不应该发这样的信息，怎么能扣我的中介费呢？”

    对此，北辰律师事务所刘爽律师解释说，只有房地产开发商持有房屋预售许可证的期房才可以被买卖，“在开发商取得房屋预售许可之前，郑先生手里的合同是不能生效的。但如果在纠纷过程中，房屋预售许可证办下来了，那么这份合同将继续生效。”如果中介公司在明知出售房屋没预售许可证情况下仍然买卖，郑先生有权利追究中介公司的责任。