太原在线-房产-承重墙变普通隔断墙开发商为何不担责？

    案情　　

　　2005年6月，刘小姐以分期付款的方式购买了一套商品房，一个月之后办理了入住手续，入住后却发现，自己住房与邻居住房的隔墙及卫生间与楼道的隔墙均为普通隔断墙，并非承重墙，而之前她曾看到开发商印制的该房屋的《住宅使用说明书》的记载明确写明为承重墙。刘小姐认为《住宅使用说明书》的记载明确、具体，且关系到房屋质量，因此起诉至法院要求开发商减少房屋价款人民币10万元。开发商辨称，双方在合同中并未约定隔断墙须为承重墙，其提供的房屋已经验收合格，刘小姐的诉请并无根据。

    判决　　

　　刘小姐与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是有效的合同。《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户，而开发商也确实是在交付房屋时才将该说明书交付给刘小姐的，无违约情形。住宅使用说明书不是合同的一部分，不能对抗合同的效力，因而判决驳回了刘小姐的诉讼请求。

    律师观点　　

　　刘小姐与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是有效的合同。双方所签合同中附有合同标的物的平面图，该平面图应视为合同的一部分。对合同内容，双方当事人均应履行注意义务，因未履行注意义务而引起的纠纷，应由其自己承担相关的责任。平面图中标明了房屋各部分墙体的具体情况，开发商交付的房屋与合同所附平面图一致，且该房屋已经有关部门质量检验合格。开发商在交付房屋时也提供了《住宅使用说明书》，虽然使用说明书中关于房屋墙体的说明与《商品房买卖合同》所附平面图标明的墙体不符，但《住宅使用说明书》不是合同的一部分，不能对抗合同的效力。因此，法院对刘小姐要求开发商减少房屋价款人民币10万元的诉讼请求不予支持。　

律师提示　　

　　对消费者而言，房屋买卖是件大事，一定要仔细审查合同中约定的条款。有些开发商为了促销，常常进行天花乱坠的宣传，作出种种动听的承诺。对于这些内容，购房者一定要落实到合同中去，一旦发生纠纷，才能提供有力的证据，保护自己的合法权益。特别注意的是，一定要避免出现合同的约定与开发商的承诺不一致的情况，因为出现这种情况的时候，法院大多以合同的约定为准作出判决，这对购房者来说，往往是不利的。而刘小姐也正是因此承担了对自己不利的后果。（作者系本刊法律顾问、上海市东方正义律师事务所主任、律师）