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美国计划冻结部分抵押贷款利率 冻结期为5年

2007年12月07日北京商报

　　为了避免更多人丧失房屋抵押赎回权，进而危及经济增长，美国布什政府已经与抵押贷款机构就冻结部分抵押贷款利率达成协议，随后将公布协议细节。

　　据美国政府知情人士透露，协议所涉及的是在2005年初至2007年7月30日期间发放的抵押贷款，利率冻结期为5年。按原计划，这些抵押贷款本将在2008年初至2010年7月31日期间面临利率重置。

　　迄今为止，美国房地产市场萧条已进入第三年，从而严重威胁经济增长。据路透社报道，明年美国将有200多万购房者面临贷款利率重置，由于届时还款压力将凸显，其中1/4的人可能因无力还贷而丧失房屋抵押赎回权。据房地产研究公司ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ提供的数字，今年前10个月，美国丧失抵押品赎回权的案件数已达180万起，高于去年全年的130万起。

　　正是在这种背景下，美国政府和联邦监管机构近来一直在与主要抵押贷款机构进行磋商。据透露，在磋商过程中，部分监管机构希望利率冻结期能达到至少7年，而抵押贷款机构则要求只冻结一至两年，最终协议的达成表示双方均有所妥协。

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　　“房利美”当天宣布，为筹措资金该机构已卖出部分抵押贷款资产，致使11月份其抵押贷款及相关证券资产余额比上一个月减少90亿美元。该公司同时预计，2008年其拥有的每1000项抵押贷款资产中，就会有8至10笔出现亏损，而这个数字在今年仅为4至6笔。