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短期内房价恐难反弹 |
2008年08月25日 《信息时报》
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广州房价的走向一直牵动着消费者的神经。时报记者 黄亦民 摄
今年上半年，广州市共有48个楼盘取得“准生证”。记者日前在广州市国土房管局网站看到，新批出的住宅以市中心六区的项目为主，用地面积达87.5166万平方米，占总量的58%；余下的42%，在花都和番禺两区。城郊项目大多为占地数万乃至上10万平方米的项目，市中心则以蚊型地为主。
广州市房地产专家吴定金表示，根据住宅容积率平均为2计算，全市八区有约300万平方米的住宅新批出量。这批货量预计在明年4～9月推出预售。明年供大于求将依然存在，短期内不大可能出现房价反弹。但由于新批量多是去年拿地的，地价较高，房价下跌的回旋余地也较小。
明年货量或为700万平方米
据广州市国土房管局发出的《建设用地批准书》显示，上半年广州共批出261个项目“准生证”，其中有48个为住宅项目，用地面积达151.5202万平方米。据了解，房地产项目获得《批准书》，说明开发商已交齐地价，项目通过了规划，待完成报建后就能取得施工证进行施工了。
据吴定金介绍，广州市住宅项目的容积率为1.8～2.2左右，平均为2。按此计算，新批出的住宅建筑面积可达到300万平方米左右。这批货量估计在明年4～9月会推出预售。粗略估算，明年全年的广州市楼市货量可达到700万平方米左右，这与政府规划明年供应700～900万平方米商品房住宅相吻合。据了解，今年广州楼市供应量约为740万平方米，为近5年来最高峰。明年楼市将继续延续这个高供应量水准。
市区供应量超五成
在市中心区项目中，以白云、海珠和越秀区项目为主。海珠区有9个项目，占地面积在4000多～4万平方米，都是中小型楼盘。
值得关注的是，滨江东将有两个江景楼盘进入建设阶段：一是位于海印大桥西侧，滨江东南侧的项目，占地7423平方米，开发商为新都房地产公司；二是滨江东航海俱乐部东南侧的项目，占地4114平方米，开发商为家亿房地产公司。粤海地产在珠光路以及泰康路取得的两幅地块也获得《批准书》，两幅地块占地面积都接近2万平方米，是市中心少有的小区型地块了。
据吴定金介绍，今年广州市中心六区楼市供应也较大，上半年达到全市的51％，下半年则约为55％。
地价高售价难降
吴定金表示，今年广州楼市供应量上半年约有余货3万套，到年底可能会达到4万套左右。明年的供应量继续保持加大，可能会使供过于求依然存在。短期内房价不能出现反弹，不排除会出现波动，甚至继续保持下调。
但是，到明年上市销售的项目，多是在去年高地价时拿下的土地。比如，该次获批建设的项目绝大部分都是去年和今年初通过公开出让的住宅用地。如金沙洲6个项目、番禺7个楼盘项目都是去年和今年初拍卖的用地，包括金沙洲地王、番禺地王和花都地王以及西湾路水泥厂地块都获得建设资格。大部分项目地价为3000～8000多元/平方米。因此，房价要下跌的回旋空间也变小了，开发商的压力较大。
对此，吴定金分析，也不排除开发商会作出让步，因为房价最终还是由市场供求关系决定的。高地价不等于就可能卖到高房价，最终房价最根本还是取决了开发商的资金紧张程度，看其是否需要进行价格让步尽快的回笼资金。
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