太原在线-房产-媒体时评：谨慎面对楼市回暖促进市场健康发展

●面对复杂局面，保持冷静与理性是必须的。舆论界和学术界一些不负责任的言论，只会使房地产市场走向娱乐化，走向情绪化的宣泄。而这些，对这一市场的健康发展将是十分有害的

阳春时节，本是踏青赏花的好日子。但有人说，眼下许多人似乎看房的兴趣要超过了赏花。

有迹象表明，今年一季度以来，国内部分城市的房地产市场正明显回暖。其中，北京、大连、成都、广州等地房价涨速尤甚。在去年４月国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”近一年后，房地产市场似乎又春潮涌动。

对房市走势的判断，以及接下来应如何进一步加强宏观调控，各方的观点不尽一致。争论是必要的，但值得注意的是，有不少人乘机大骂房地产业“恶贯满盈”，同时为政府主管部门乱支招，似乎骂得越凶、打得越狠，就越是为民请愿。

比如，有人认为当前外资投机，是造成房价非正常变动的关键因素，因此建议对外资“另眼相待”，对外资购房课以重税。更厉害的招数是，有专家提出，房地产开发商是国内最大的皮包商，房地产开发经营模式没有任何社会价值，应该予以取消。

现在不少人提出的这些所谓“狠招”，其背后隐含的内容，其实是住房制度改革以及整个房地产业存在方向性问题，大有重头再来的必要。

从房地产领域的情况来看，改革再次到了关键时刻。应该看到，自上世纪９０年代中后期全面推行房改以后，房地产市场逐步走向繁荣，在让很多人圆了住房梦的同时，也成为很多地方的经济增长点，直至近年出现过热。总体而言，房地产的这轮市场化过程还是具有积极意义的。

不可否认，现在的房市确实存在不理性的因素。问题是，面对这样的局面必须冷静与谨慎。从宏观上讲，今年的房产市场，关键是稳定房价、调整结构，除此之外政策的另一个立足点是更加强调社会保障，在完善住房保障体系上的功夫下得更足。

而在笔者看来，要控制房价过快增长，更关键的是逐步切断地方政府与房地产业之间过于紧密的利益纽带。房价的快速上涨，相关的地方政府其实是第一受益人，房地产商实际上只是第二受益人，房价的快速上涨所做出的大蛋糕，相关的政府部门切走的是蛋糕最大的一块。

要知道，地方政府除了得到丰厚的地价回报外，还有更为诱人的、总数达数十项的税费。同时，房地产快速发展会拉动ＧＤＰ增长，又可以成为政府官员值得炫耀的政绩。

从这个意义上说，稳定房地产市场的核心，绝不是否定住房改革的发展方向，而是大力推动政府职能的调整与归位。在房地产市场上，政府的功能主要是规划和规范，通过土地交易谋取利益不是政府的应有职责。只有这样，地方政府才可能更公正地规范房地产发展，真正回归公共服务的基本职能，而不是作为利益中人，成天担忧房价跌下来。

面对复杂局面，保持冷静与理性是必须的。舆论界和学术界一些不负责任的言论，只会使房地产市场走向娱乐化，走向情绪化的宣泄。而这些，对这一市场的健康发展将是十分有害的。