太原在线-房产-如果央行五成按揭应警惕开发商自杀或携款潜逃

日前，有报道称，央行将提高购房首付比例至五成。这则消息的爆炸性可是不得了，要知道这可是把开发商往绝路上逼啊！不过没几天，央行又正式发布消息称，绝没有酝酿、研究五成按揭政策。可是，有金融界人士透露，近期央行确有可能出台相关指导意见，只是五成的说法稍微有点夸大。看来提高首付比例的消息并非空穴来风。那假如央行真将首付款定在五成，《地产SHOW》提醒海关、公安、银行监管部门等机构提高警惕，防止开发商做出极端行为。

开发商极端行为一：不堪压力自杀

平日里风光无限、手腕强硬的房地产开发商也有他们脆弱的一面。去年的第一天，山西开发商赵恩龙因资金链断裂，欠下4亿元巨债，在还钱无望的情况下跳楼自杀。无独有偶，去年年底，广州开发商马豪，在捂死妻女之后割腕自杀。据说马豪之所以会这么做，是因为他的公司资金被抽空，并与业主有很大的矛盾，闹上了法庭。不堪压力的马豪对自己的未来失去信心，随做出了这一极端行为。

上面两个自杀的开发商有一个共同的特点，就是资金链出现了严重问题。这次假如央行推行五成按揭政策的话，势必会将相当多的购房人挡在门槛之外，这无疑是断了开发商的财路。到时开发商无钱还贷、支付建筑商工程款，只能眼看着一栋栋大楼“烂尾”，心理素质不好的开发商非跳楼自杀不可。万一再有几个马豪这样，喜欢替家人做主的人，牵连的面就更广了。

所以，在央行新政实施后，各地医院的急救车、安全部门的谈判专家、消防队等，要做好随时出发的准备。精神病院也要多加床位，准备接受大批病人。我们要尽一切努力，挽救每一个寻短见的开发商。通过各界的力量，用唐僧般的爱心，感化那些为富不仁、哄抬房价的开发商。

开发商极端行为二：贿赂银行联合做假

凡事总有解决的方法，只看你去不去想、去不去做。寻短见的开发商毕竟还是少数，大多数开发商会通过其它方法找到出路，这其中不乏一些动歪脑筋，走不正当途径获得利益最大化的人。

假按揭一般是指借款人并不具有真实的购房目的,采取各种手段骗取银行个人住房贷款的行为。假按揭的“假”,一是指不具有真实的购房目的,二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象,三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。

在房地产市场上，假按揭是一种比较普遍的现象。一方面，开发商可以通过假按揭来解决资金紧张的问题；另一方面，可以帮助那些凑不齐首付的购房人，以其它方式缴纳首付款。在这一系列活动中，银行内部员工起着决定性作用，如果没有银行的合作，开发商办不成假按揭。

为了确保五成首付政策的有效实施，央行及其他主管部门应该加强监管力度。尤其是对各地方银行，要派工作组下去检查，一旦发现“通敌”人员，立刻开除，还要让他们负法律责任，坚决杜绝帮助开发商做假的现象发生。

开发商极端行为三：携款潜逃

2006年3.15期间，中原楼市一片大乱，河南万辉置业有限公司和其下属的河南宝宏物业管理有限公司所有人员集体“蒸发”。万辉置业的行为，一夜间造成多米诺骨牌效应：时代国贸大厦停工，时代骏庭二期工程歇业，时代华庭、时代科技商务秩序被打乱，建筑商要不来钱被套住动弹不得，物业要不来钱撇下业主作鸟兽散……

无数业主几十年的积蓄在这次事件中损失不小。类似的欺诈事件在楼市当中时有发生，受骗的业主成千上万。实行五成按揭政策后，楼市可能出现前所未有的低迷局面，那些黑心的开发商有可能会选择携款潜逃这条路，来保全自己的荣华富贵，坑害无数业主的利益。为了避免这一极其恶劣的事件发生，《地产SHOW》建议央行在实施新政前，先与公安、海关等部门取得联系，对所有存在资金问题的疑似潜逃分子实施监控，拒绝其出国，省得到时候想抓都不能抓。

那些参与制定五成按揭政策的官员们也要加强自身的防范意识，防止被逼急了的开发商报复。要知道现在的开发商可不好惹，很多都在黑道上有势力，时不时的就找一些“黑衣人”出来四处行凶。大家还是防着点好，要不被打成“外星人”可就不得了了。