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西安调控高档房产开发 普通商品房契税减半

2006年06月12日新华网

　　新华网西安6月11日专电 记者（储国强)为进一步调整住房供应结构，西安市政府规定，对个人购买的普通商品住房，在产权过户交易时实行契税减半，转让时免征土地增值税。

　　据介绍，从本月起，西安市对新批、新开工的商品住房建设，要求套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，并由建设、规划、土地等主管部门进行调控，对每宗出让土地开发建设的套型面积标准做出明确规定。

　　为充分运用税收等经济手段调节房地产市场，西安市加大了对高档商品住房建设和投机性、投资性购房等房地产交易行为的调控力度。从6月1日起，对个人购买的普通商品住房，在产权过户交易时实行契税减半，转让时免征土地增值税。对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。