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认为需求大于供给 京中介驳斥“二手房降价”说 |
2006年07月06日 北京现代商报 贺文
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为施永青的论断吃惊的不只媒体，还有同行。4日，香港中原地产董事局主席施永青表示，未来3个月至半年，国内二手房价格将下降10%－15%。昨天，我爱我家、链家地产、中大恒基、信一天等北京主要房地产经纪公司一致表示反对。中原地产华北区总经理李文杰也表示，这仅代表个人观点。
“我们不同意二手房价格下降如此之多的观点，因为房价目前看来根本不会下降。”昨天，中大恒基相关负责人表示。链家地产市场部分析人士进一步认为，“我们觉得房价还是会趋于平稳的上升，至少在北京应该是这样”。
具体到北京市场，信一天方面认为，施永青的论断回避了房价上涨的根本动力，即“有需求，有供给，并且需求大于供给”。目前，北京市场存量房总量350万套，“能有7%考虑流通就是万幸了”，而买房的刚性需求在逐年加速扩张，现在的供需比例是1：7，去年同期是1：4。链家的统计显示，目前四环内的供需比至少在1：6以上。中原地产李文杰虽然认为，国内二手房的整体价格有下跌的预期，但他个人也表示，北京市场的供求不平衡将抵消这种价格变化。
不过，北京我爱我家副总裁胡景晖认为，施永青的判断也不是没有根据。在中原地产主要的市场长三角、珠三角等地，尤其是上海，自去年宏观调控之后就已经出现房价、交易量下跌，以及“有价无市”的现象；而且中原地产的业务集中在公寓、高档住宅、别墅等高档物业，这部分是投资、投机相对较多的领域，也是调控的重点，所以“佣金下降是正常反应”。
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