太原在线-房产-广州土地调查数据：发展商豪掷90亿“抢”地

今年1—9月份，广州市共进行了12次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数为25宗。总用地面积突破100万平方米，高达104.90万平方米，是去年同期的3.7倍；规划总建筑面积为289.45万平方米，是去年同期的2.2倍；总成交金额89.88亿元，是去年同期的2.6倍。这是记者从经纬地产研究部了解到的。而根据房管局发布的公告，11月中旬将有金沙洲、琶洲、科学城等区域的10宗地块入市，总用地面积高达96.12万平方米，接近前3季度的一手土地供应量。

　　发展商豪掷90亿“抢”地

　　经纬地产日前发布的《前3季度广州市土地一级市场分析报告》显示：从交易方式来看，“挂牌”仍占主导，有20宗地块采用此方式；但从9月份开始，“招标”就大行其道，当月公开出让的5宗地块中就有4宗是通过招标来完成交易的。

　　今年1~9月份，发展商在拿地上共投入近90亿元人民币，其中富力地产以24亿元高居榜首，保利地产则以接近20亿元排在次席。从单个地块来看，万科地产和中粮地产联合竞得的金沙洲B3725D01地块，以17.5亿元的总价超过了年初的琶洲“大地王”（PZB1501地块）。

　　萝岗区为新晋供应大户

　　今年1—9月份广州土地一级市场的出让主要集中在5个区域，天河、白云、荔湾、海珠和萝岗，越秀、番禺等区域还没有土地公开出让的案例，萝岗首次晋升为土地公开出让大户。

　　就地产板块而言，科学城板块、珠江新城板块和琶洲板块等是今年前三季度公开出让地块比较多的地方。从用地性质来看，商住用地有10宗，总用地面积59.65万平方米，占全市总的比例为56.9%；商务办公用地14宗，总用地面积44.57万平方米，占全市总比例为42.5%。

　　平均楼面地价涨25％

　　经纬地产市场调研部的统计数据显示，今年1~9月份全市土地一级市场（其中还包括医疗用地、专业市场用地、烂尾地）的平均楼面地价已经超过3000元/平方米，与去年全年相比，上涨的幅度高达25.4%，这是历年来所没有出现过的。

　　而土地一级市场的楼面地价从前3年前的2400元/平方米左右，大幅跃升至3000元/平方米的价格水平，跨度在600元/平方米以上。注册估价师赵卓文曾分析指出，地王频现，楼面地价的不断破新高，显示了广州房地产正沿着“三高”（高地价、高楼价、高入市门槛）的香港模式迈进。高地价，不是完全的坏事，因为高地价，制约了资源浪费，限制了发展商“草根”、“劣质”产品的生产，这在目前的广州楼市，是有积极意义的。