太原在线-房产-金山商业地块831万起拍低价商铺风险不低

金山区挂牌出让的枫泾镇8号地块“起拍价831万元，每次加价幅度10万元。”经计算，该商业地块开发成本不过2000多元/平方米。由于地块远在金山，土地面积又小，大发展商可能不会参与竞拍，给很多中小企业提供了机会。

　　虽然该地块起拍价低廉，但部分业内人士提醒，不要因为起拍价低廉而盲目参与竞标，要综合考察地块所在区域的地理特征，综合比较以往竞拍土地情况，再决定是否参加拍卖。

　　“起拍价831万元，每次加价幅度10万元。”在地价动辄上亿元的今天，金山枫泾镇8号地块831万元的起拍价，让众多业内人士感到惊讶。

　　枫泾镇8号地块，位于白牛路以东、枫阳路以南，是一块总建筑面积仅6440平方米，容积率1.2的商业地块，折合成楼板价仅1075.31元/平方米，即使加上1000元/平方米的建设成本，其开发成本也不过2000多元/平方米。“即使商铺的价格只卖5000元/平方米，发展商也可以获得比较高的利润。更何况在上海哪还有售价仅5000元/平方米的商铺？”一位业内人士这样认为。

　　而枫泾又是金山“十一五”重点发展的三大重点城镇之一，根据规划，枫泾镇被定位为金山西部工业重镇和综合中心、历史文化名镇、国际大都市郊区特色城镇。有关部门重点布局规划“枫泾古镇旅游文化商业区、枫泾新镇北美生活休闲商业区、枫泾服装专业商贸服务业集聚区”。

　　而枫泾镇8号地块所处的商业圈更是被规划为集时尚购物、餐饮休闲、商务配套、社区服务于一地，具有北美小镇风格的新兴消费中心和活动中心。规划发展形成特色商品专卖店、各类设计工作室和展示室、中外知名餐饮区、北美风情综合休闲区等，配套超市、银行邮政、便利店、餐饮娱乐、医疗教育以及行政办公等设施。而业内人士更指出，由于地块远在金山，土地面积又小，大发展商恐怕不会参与竞拍，竞争也不会激烈，这就给很多中小企业提供了机会。

　　不过，虽然该地块起拍价低廉，但仍有部分业内人士发出了善意的警告：不要因为起拍价低廉而盲目参与竞标，要综合考察地块所在区域的地理特征，综合比较以往竞拍土地情况，再决定是否参加拍卖。

　　信义不动产研究中心李振宇就是这部分认为不应盲目看好的业内人士之一。他表示，不妨将青浦去年和前年已拍卖的商业地块，与目前金山枫泾镇这一地块进行比较，可以发现金山的这一地块其实并不具有价格优势。以今年成交的青浦区朱家角镇12号地块为例，该地块座落青浦区朱家角镇上，是一幅土地面积达到9万多平方米，具有商业、文化、娱乐等多项用途的综合地块，经计算，其楼板价也只有1600多元/平方米，而朱家角的商业是周边卫星镇里最有发展前途的。

　　与他的观点相似，上海市商业网点办公室主任浦祖健也认为，金山枫泾镇原本有一些商业街，此前也曾规划引进鞋帽城等商业业态，但最终未获得成功。而距离枫泾不远，还有江苏的一些大型商业也会成为项目经营的潜在对手。所以，浦祖健强调决定该商业项目未来前景的，仍是经营定位和商业规划。