太原在线-房产-炒房赚钱虽快给买房的罗大佑先生的四点忠告

有着“音乐教父”之称的罗大佑先生，最近狠狠地发了一笔横财，就像“山谷里的野百合”遭遇了春天。他刚把台北挹翠山庄的独栋豪宅卖出，据报道，“挹翠山庄独栋豪宅的行情，一般是3500万新台币，这阵子台湾房价涨了，罗大佑就在行情最好时，以4500万新台币卖了，比别人多赚1000万新台币。”罗先生大概是一下子猛醒了，原来炒房子远比写歌、唱歌赚钱快啊！于是乎，拿着大把的资金跑到北京、上海又各买了一套房。

　　罗大佑先生的音乐天赋是人所共知的，没想到他的炒房才干也这般了得。我的朋友小胖儿听说这件事后，对罗先生此举的钦佩如滔滔香江之水，丫是罗大佑的骨灰级粉丝。前几天，国务院参事、全国政协常委任玉岭披露：“我国房地产利润率每年都在30%以上。以上海为例，开发企业自有资金的利润率2001年为38.12%；2002年为86.36%；2003年为74.24%。这个利润率是同期社会资金利润率的20倍以上。而全球房地产平均利润率仅为5%。”所以罗大佑先生选择在内地出手购房那是相当英明的。不过我们还是要善意地提醒罗先生几点注意。

　　第一，10月份北京的房价虽然以10.7%的幅度领涨全国，但上海的房价却在下降，所以要当心。况且，眼下楼市前景也很不明朗。的确，这两年的宏观调控没怎么见效，房价在众目睽睽之下一路暴涨。但万一下步的宏观调控见效了怎么办？现在，宫里的太医、江湖上的郎中、留洋回来的大夫，还有大量的赤脚医生，全在七嘴八舌地给楼市会诊和开药方，有人说治热，有人说治冷，有人说理疗，有人说化疗。楼市很是犯晕。万一房价应声而落，那岂不是很郁闷的事。

　　第二，罗先生显然不是拥有一套住房，像他这种多次购房的人，刚好是我们的宏观调控政策的遏制对象。这不，国家税务总局日前出台新政策，从12月1日起对非普通住宅的转让征收土地增值税。我可以负责任地说，像罗先生这样的“教父”型人物，新近在上海、北京买的住房，如果是普通住房才怪呢！

　　第三，我们不知道罗先生卖房买房的过程中是否考虑委托房产中介，若果如此，则更须加倍当心。北京一位中介商日前自己爆料：北京市大概有5万多人从事房产经纪工作，但至少有一半的人没有取得经纪人资格认证。另据透露，在北京，中介商吃差价的情况很普遍，在倒手的过程里，一套住宅吃上十几万元很轻松，像罗先生挹翠山庄那样的别墅，搞不好让中介商吃上几百万元差价也很平常嘞。

　　第四，听说罗大佑先生买房，一方面是为居住，另方面是当作个人的音乐工作室，那么不知道今年颁发“住宅禁商令”的北京市工商局，能否给罗大佑先生发营业执照。