太原在线-房产-贷款利率上调住房按揭还不还?

中国人民银行此次利率调整具有三大特点：一是存贷款利率同时上调；二是长期利率上调的幅度大于短期利率；三是扩大个人住房贷款优惠利率下浮幅度，可由原来的9折优惠扩大到8.5折。大多数商业银行本着以客户为中心的经营理念，将向客户提供最大限度的优惠。例如，交通银行对于2006年8月18日之前（含）发放的执行利率为基准利率9折的个人住房贷款客户，并且在12月30日还本付息正常，没有逾期，从2007年1月1日起按照调整后基准利率的8.5折执行。

　　如果按9折和8.5折的下浮优惠幅度来分别计算旧、新住房贷款利率的话，可以发现两者其实相差并不大，3年期以下住房贷款的新优惠利率甚至比以前还低。例如，6个月的住房贷款，原9折优惠后的利率为4.86%，而升息后享受8.5折优惠后，利率反而降为4.743%；1年的优惠住房贷款利率从5.265%下降为5.202%；1至3年的优惠住房贷款利率从5.427%下降为5.355%。3至5年期的优惠住房贷款利率则与原来持平，只有5年期以上的住房贷款利率略有增加，但上升幅度很小，仅上升了0.063%。

　　5年期以内实际利率的下降及贷款利率下限范围的扩大，都会对住房及消费类个人贷款产生促进作用。很显然，中国人民银行此次利率调整的目的不是为了限制个人购房，而是为了遏制投资过快。既然与百姓相关的住房贷款以及其它小额适度投资仍为央行所鼓励，且此次加息对贷款购房者的实际影响也不太大，对于那些近期、中期有支出需求或有投资意向的人来说，现在就提前还款肯定不是一个明智的选择。

　　当然，利率上调对于个人闲置资金的安排还是会产生一定影响的，如果无法通过合理的投资运作让手头的闲置资金产生高于房贷利率的收益，无疑就会产生收支倒挂的问题。由此看来，是否要调整自己的还款计划，最终还取决于个人的资金运作能力，如果有暂时闲置不用的资金，不妨适当购买一些收益较高的理财产品。